Convertir un local comercial en vivienda es una tendencia al alza en Marbella, impulsada por la alta demanda residencial y las oportunidades de inversión que ofrece el entorno. Sin embargo, este proceso requiere cumplir con una serie de normativas y pasos que aquí te explicamos de forma sencilla y útil para el blog de tu empresa constructora.
¿Por qué transformar un local en vivienda?
- Invertir en el mercado residencial de Marbella puede incrementar notablemente el valor de tu inmueble gracias a la elevada demanda y precios.
- Personalización total: Tendrás la oportunidad de diseñar tu espacio, aprovechar zonas privilegiadas y adaptar la vivienda a tus gustos y necesidades.
- Rentabilidad: Muchos locales están situados en ubicaciones céntricas con gran demanda residencial.
Requisitos legales y técnicos básicos
Antes de iniciar la transformación, es fundamental que el local cumpla con:
- Viabilidad urbanística: Confirma mediante el PGOU de Marbella (actual de 1986) que el inmueble puede cambiarse a uso residencial.
- Normativa técnica: Cumple con el Código Técnico de la Edificación (CTE) y el Decreto 141/2009 de Andalucía. El local debe tener altura mínima (2,70m), superficie útil adecuada, ventilación e iluminación natural y condiciones de accesibilidad.
- Permisos de la comunidad: Verifica en los estatutos que no haya prohibiciones para el cambio de uso.
- Licencias municipales: Es necesario tramitar la licencia de obra mayor y, posteriormente, la licencia de primera ocupación.
Pasos para convertir tu local en vivienda
Estudio de viabilidad técnica y urbanística:
- Un arquitecto realiza la revisión de normativa y requisitos técnicos.
Proyecto técnico:
- Redactado por un profesional y visado, imprescindible para solicitar la licencia.
Solicitud de licencia de obra:
- Se presenta el proyecto en el Ayuntamiento de Marbella y se pagan las tasas pertinentes.
Ejecución de la reforma:
- Las obras se desarrollan según el proyecto aprobado, con supervisión técnica.
Obtención de la cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación:
- Tras finalizar las obras, se tramitan estos documentos para poder residir legalmente.
Inscripción registral y catastral:
- Actualiza el Registro de la Propiedad y el Catastro para que el local figure como vivienda.
Obstáculos frecuentes
- Algunas zonas y locales no pueden transformarse por las restricciones urbanísticas.
- La comunidad de propietarios puede oponerse si los estatutos lo impiden.
- Es indispensable revisar la legislación vigente y los costes, que varían según obra, licencias y el estado del local.
Ventajas de confiar en una constructora especializada
Contar con una empresa constructora con experiencia en Marbella agiliza todo el proceso:
- Asesoramos en la fase de viabilidad y diseño.
- Gestionamos los trámites ante el Ayuntamiento y los organismos autonómicos.
- Ejecutamos la reforma asegurando el cumplimiento normativo.
- Te facilitamos el acceso a arquitectos, técnicos y especialistas legales.
¿Quieres transformar tu local en vivienda en Marbella?
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¡La calidad de vida y el buen clima de Marbella te esperan en tu nuevo hogar!