Más de 200 proyectos de obra nueva y 11.000 viviendas llegan al mercado para atender, especialmente, una demanda extranjera de múltiples procedencias
ABC Sevilla – E. Freire @encarnafreireSevilla
El mercado residencial del litoral malagueño tocó fondo en 2011 y comenzó a remontar ya en 2012, dos años antes que en el resto de España, con la meca del turismo foráneo —Marbella y alrededores— de avanzadilla. Este repunte anticipado estuvo «liderado casi exclusivamente por inversores/compradores internacionales», según destaca un informe de Panorama Properties.
La senda alcista se ha consolidado y las compraventas —que en el conjunto de España crecieron un 14,6% en 2017, la mayor subida desde 2007— se han disparado en los municipios costasoleños, con casos como Málaga capital (27,9%) o Estepona (26,6%), que casi duplican el promedio, según datos de Tinsa.
Málaga, Marbella, Mijas, Estepona y Benalmádena encabezan las transacciones en todo el litoral andaluz, con 7.041, 4.285, 2.907, 2.681 y 2.115 casas vendidas el pasado año. Y la previsión es que continúe el ascenso ya que expertos inmobiliarios y bancarios coinciden en que estamos en los umbrales de una nueva época dorada para el sector inmobiliario que durará, al menos, hasta 2022.
Estas expectativas se reflejan en la gran cantidad de proyectos residenciales que están entrando en carga en el mercado litoral malagueño. Así, la inmobiliaria y consultora costasoleña Prime Invest estima que, actualmente, hay más de 200 proyectos de obra nueva en la Costa del Sol y alrededor de 11.000 viviendas en venta, que se entregarán en los próximos ejercicios.
Los proyectos están impulsados por promotores o fondos extranjeros, y también por empresas locales con fondos propios o asociados con otros inversores. Compañías como Metrovacesa, Aedas, Vía Célere, Neinor, Urbania o Kronos Homes o la sevillana Insur, que suman miles de casas en cartera, son muy activas en esta zona en expansión.
Tribunal Supremo. «Si bien se ha desbloqueado en parte en el último semestre, siguen existiendo problemas urbanísticos estructurales que impiden la normal actividad inmobiliaria en el municipio», destaca la consultora.
El comprador, en un porcentaje muy elevado, es internacional. Los escandinavos (suecos, finlandeses y noruegos) han tomado la delantera y son los que están liderando las compras de casas en el litoral malagueño. «Como conjunto siguen siendo los principales en este mercado junto a daneses, belgas, franceses, alemanes y holandeses», destaca dicha firma. Por su parte, los británicos están muy afectados por el Brexit, pero siguen con presencia habitual; y, en menor medida, también existen clientes rusos (antaño el cliente principal) y de Oriente Medio.