Invertir en la reforma de un local comercial en Marbella es una decisión estratégica. Para que esa inversión sea segura y rentable, es crucial moverse dentro del marco legal, especialmente en lo referente a licencias y normativas urbanísticas. Una gestión adecuada desde el inicio previene complicaciones que podrían afectar tanto al presupuesto como a los plazos de su proyecto.

Con años de experiencia en reformas integrales de locales comerciales en Marbella, conocemos a fondo los desafíos y requisitos específicos de la zona. Una gestión experta de la normativa y las licencias desde el inicio es fundamental para evitar sanciones, retrasos y costes inesperados. Por ello, queremos compartir nuestra experiencia sobre los aspectos clave.

¿Qué tener en cuenta para la reforma de un local comercial en Marbella?

 Planificación y Diseño:

• Definición del Alcance y Objetivos: Comprendemos sus necesidades para definir si se trata de una actuación menor o una reforma integral que implique redistribución, cambios estructurales o de uso.
• Estudio de Viabilidad y Adecuación al Uso: Analizamos la compatibilidad del proyecto con el uso comercial deseado y las particularidades del inmueble, siempre bajo el paraguas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella.
• Presupuesto Detallado y Transparente: Le proporcionamos un presupuesto claro que incluye todos los costes: diseño, ejecución de obra, materiales de calidad, gestión de licencias, tasas e impuestos.

Certificado de Compatibilidad Urbanística (CCU)

Antes de cualquier inversión significativa, es imprescindible obtener el Certificado de Compatibilidad Urbanística (CCU).

• ¿Qué es? Un documento emitido por el Ayuntamiento de Marbella que acredita si la actividad económica que planeas desarrollar (tienda, restaurante, oficina, etc.) está permitida en la ubicación específica de tu local.
• Importancia: Hay zonas en Marbella con restricciones específicas. Por ejemplo, la apertura de nuevos establecimientos de ocio nocturno puede estar limitada en ciertas áreas. Sin este certificado, tu proyecto podría ser inviable desde el inicio.
• Acción: Solicítalo en el Ayuntamiento de Marbella antes de avanzar.

Proyecto Técnico: Solo para Obras Mayores

Si tu reforma implica modificaciones estructurales, redistribución importante del espacio, o cambios en la fachada, se considerará obra mayor y necesitarás un Proyecto Técnico.

Requisitos del Proyecto Técnico:

• Debe estar elaborado y firmado por un técnico competente (arquitecto, ingeniero).
• Requiere la aprobación (visado) del colegio profesional correspondiente.
• Debe ser aprobado por un técnico municipal del Ayuntamiento de Marbella.

Obras Menores: Para reformas sencillas (pintura, cambio de suelos, pequeñas reparaciones que no afecten la estructura ni la distribución esencial), este proyecto no suele ser necesario, simplificando el proceso. Consulta con tu empresa de reformas o el Ayuntamiento para confirmar el tipo de obra.

Proyecto de Actividad

El Proyecto de Actividad (o Licencia de Actividad) es el documento técnico que justifica que tu local y la actividad comercial que vas a desarrollar cumplen con toda la normativa aplicable (seguridad, sanidad, accesibilidad, ruidos, etc.).

• ¿Quién lo elabora? Un profesional colegiado (ingeniero, arquitecto técnico) cualificado para ello.
• Contenido: Describe las instalaciones, maquinaria, procesos y medidas correctoras necesarias para garantizar la idoneidad del local para el uso previsto.

Licencia de Obra

Una vez tengas el Proyecto de Actividad aprobado (si es necesario para tu tipo de negocio y obra) y el Proyecto Técnico (para obras mayores), el siguiente paso es solicitar la Licencia de Obra en el Ayuntamiento de Marbella.

• Timing: Es crucial solicitarla con antelación, ya que los trámites administrativos pueden demorar.
• Apoyo Profesional: Tu empresa de reformas puede ser de gran ayuda en la gestión de esta licencia, así como en el resto de la documentación.

Ejecución de la Reforma bajo Supervisión Técnica

¡Luz verde para empezar la obra! Es el momento de materializar tu visión.

• Supervisión Obligatoria: Asegúrate de que la ejecución de la reforma esté supervisada por un técnico cualificado (el director de obra). Este profesional garantizará que todo se realice conforme al proyecto aprobado y cumpliendo la normativa vigente. Esta supervisión es clave para evitar problemas futuros.

Licencia de Apertura

Con la obra finalizada y toda la documentación en regla (incluyendo certificados de fin de obra y cualquier otra documentación específica requerida), es el momento de solicitar la Licencia de Apertura (o Declaración Responsable de Apertura, según el caso) en el Ayuntamiento de Marbella.

• Inspección: Es posible que el Ayuntamiento realice una inspección para verificar que todo cumple con lo proyectado y la normativa
• ¡Apertura! Una vez concedida la licencia de apertura, ¡felicidades! Ya puedes inaugurar legalmente tu negocio en Marbella.

Transformar un local comercial en Marbella requiere planificación y el cumplimiento estricto de estos pasos. Contar con profesionales experimentados en reformas y licencias en Marbella no es un gasto, sino una inversión que te asegurará un proceso más fluido y exitoso.